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Mietwertgutachten für Vermieter und Mieter

Berechnung der ortsüblichen Miete


Mit einem Mietwertgutachten wird die Höhe eines angemessenen Mietzinses (marktübliche Miete) für eine Immobilie ermittelt. Die marktübliche Miete ist nach § 558 BGB das übliche Entgelt, das in der Gemeinde oder vergleichbaren Gemeinden für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage gezahlt wird.

Wann wird ein Mietwertgutachten benötigt?

Mietwertgutachten dienen meistens dazu gerichtliche oder außergerichtliche Streitigkeiten über die Höhe des Mietzinses beizulegen, aber auch um z.B. gegenüber dem Finanzamt kalkulatorisch angesetzte Mieten für eigengenutzte Räume zu belegen.

Im Mietwertgutachten wird die marktübliche Miete für das entsprechende Objekt ermittelt. Damit kann der tatsächliche Mietzins auf Angemessenheit überprüft werden.

Mietwertgutachten, Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete


In der Regel werden folgende Daten und Unterlagen benötigt:

  • Angaben bezüglich des Baujahrs, Wohnungsgröße
  • bisher bezahlte Miete
  • Mietvertrag (bei Sammelgutachten einen typischen Vertrag und Verträge mit Besonderheiten)
  • falls vorhanden Grundrissplan
  • Mietbegriff
  • Zeitpunkt der letzten Mietanpassung

Das Honorar für ein Mietwertgutachten - Wohnraum:

  • Einzelne Wohnung:

Bruttokaltmiete je Monat

Honorar zzgl. gesetzliche MwSt.

bis 1.000,00 €

1.600,00 €

bis 1.300,00 €

1.760,00 €

bis 1.600,00 €

1.840,00 €

bis 2.600,00 €

2.000,00 €

ab 2.600,00 €

auf Anfrage

Mehrere Wohnungen des gleichen Typs - Wohnraum:

Anzahl Wohnungen

Honorar je Wohnung zzgl. gesetzliche MwSt.

2

1.200,00 €

3

960,00 €

4

880,00 €

5-10

800,00 €

11-20

760,00 €

21-30

720,00 €

31-50

680,00 €

mehr als 50

auf Anfrage

 

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Diplom-Betriebswirt (FH) Mark Pedigrew

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten
Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung

Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 | Recognised European Valuer (REV)


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