Typische Bewertungsanlässe Immobilienbewertung
Ein kurzer Überblick
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Es gibt verschiedene Gründe und Anlässe für die Bewertung einer Immobilie (Wohn- oder Gewerbeimmobilie) von einem Sachverständigen. Beispiele für Bewertungsanlässe sind: Finanzamt, Steuern, Erbschaft und Scheidung. Nutzen Sie unseren Kurzüberblick um die passende Dienstleistung im Bereich der Immobilienbewertung für Ihren individuellen Fall zu finden:
Erbschaft & Schenkung
Erben kann auf der einen Seite positiv sein aber auch viel Stress bedeuten. Die emotionale Belastungen und finanzielle Auswirkungen für alle Beteiligten sind nicht zu vernachlässigen.
Wieviel Erbschaftssteuer fällt an und sind alle Erben über die weitere Nutzung der geerbten Immobilie einer Meinung? Soll das Haus verkauft werden oder möchte ein Erbe ausbezahlt werden? Und zu welchem Preis?
Leider zeigt die Erfahrung, dass der Spruch "Bei Geld hört die Freundschaft auf" in vielen Fällen wahr ist. Ein unabhängiger Gutachter hilft Ihnen mit einem objektiven Immobiliengutachten den Wert Ihrer Immobilie sicher und zuverlässig zu ermitteln.
Scheidung
Scheidungen haben neben den emotionalen Belastungen auch finanzielle Auswirkungen für alle Beteiligten. Wem gehört die gemeinsam bewohnte Immobilie? Muss ein Ehepartner ausbezahlt werden oder muss ein Zugewinn ermittelt werden?
Damit kein Streit über den Immobilienwert erst auftritt, hilft ein unabhängiger Immobiliengutachter den Wert objektiv und rechtssicher zu ermitteln. Falls es schon zu Auseinandersetzungen gekommen ist, ist das erstellte Verkehrswertgutachten eine neutrale Grundlage einer möglichen Einigung.
Ein unabhängiger Gutachter hilft Ihnen mit einem objektiven und gerichtsfesten Immobiliengutachten den Wert Ihrer Immobilie sicher und zuverlässig zu ermitteln.
Finanzamt
Das Finanzamt bestimmt den Immobilienwert in der Regel ohne das Objekt zu besichtigen. Eine Berücksichtigung des individuellen Zustands und Besonderheiten der Immobilie (zum Beispiel Bauschäden, notwendige Modernisierung) werden bei der Bewertung nicht berücksichtigt. Ein erhöhter Immobilienwert könnte die Folge sein.
Ein Verkehrswertgutachten dagegen liefert Eigentümern, Erben und Angehörigen unabhängig und gerichtsfest den realistischen Wert Ihrer Immobilie.
Pflegschaften & Betreuung
Es kommt nicht selten vor, dass Personen einen (gerichtlich bestellten) Berufsbetreuer benötigen. Der Berufsbetreuer hat als gesetzlicher Vertreter die Aufgabe die Person in zahlreichen Lebensbereichen zu unterstützen und die Interessen des Betreuten zu regeln.
Ein Beispiel:
Besitzt die betreute Person eine Immobilie und muss diese verkauft werden - zum Beispiel um einen Heimplatz zu finanzieren - , wird vom Vormundschaftsgericht ein Verkehrswertgutachten verlangt. Dieses Gutachten schützt die finanziellen Interessen des Betreuten und sichert vor finanziellen Schäden ab. Bei einem Verkauf der Immobilie ist die Zustimmung des Vormundschaftsgerichts erforderlich.
Interne Gründe
Interne Gründe - innerhalb der Familie zum Beispiel - können der Verkauf einer Immobilie, Vermögensaufstellung oder Auseinandersetzungen sein. Immer dann wenn der Wert der Immobilie nicht gegenüber Erben, Finanzamt oder dem Gericht nachgewiesen werden muss.
Eine Kurzbewertung ist hierfür besonders geeignet: eine kostengünstige Bewertung für Eigentümer und Familienmitglieder um schnell und unkompliziert den Marktwert einer Immobilie zu bestimmen.
Die von unserer Kanzlei erstellten Verkehrswertgutachten / Gutachten erfüllen die höchsten Ansprüche. Diese Formen der Immobilienbewertung werden unter Anwendung der aktuellen anerkannten Methoden und unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben gefertigt.
Aus dem aktuellen Marktgeschehen ermittelt Ihr Immobiliengutachter die notwendigen Daten und selbstverständlich mit den beim Ortstermin aufgenommenen Merkmale der Immobilie verarbeitet. Zudem fließen (über-) regionale Trends in die Wertermittlung Ihrer Immobilie ein.